厦门汽车零首付贷款,厦门低首付买车

1.国庆限购到底是限的什么呢？哪些地区影响比较大

2.厦门公积金贷款装修怎么申请?

3.公积金贷款利率比商贷低，为何大家不愿用公积金贷款？

4.公积金零首付买房子注意事项有哪些

不违法。这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

国庆限购到底是限的什么呢？哪些地区影响比较大

房子有没有零首付购房的中国的楼市，牵动了无数人的神经，当房价暴涨的时候，人们为房价的下跌而欢呼雀跃，而人们对房地产的态度却是各不相同。随着时间的推移，房地产行业出现了一批有钱人，有的人靠着房地产发家致富，有的人靠着房地产发家致富，这让很多人都觉得“不赔”。

中指研究院公布的四个一线城市的平均购买门槛分别是617万、613万、580万、359万；4个二线城市的平均购买门槛在三百万以上，5个城市的门槛在两百万到三百万之间；9个城市的购买门槛是100-2百万。

而国内的房价收入比率则让很多人瞠目结舌，全国百个城市的房价收入比率是12.9，深圳48.1，北京46.8，上海45.8，三亚，厦门，这些城市的房价收入比率都在20以上，一栋小房子要花上二三十年，就算付了首付，也要十年八年。

在过去，零首付是最受欢迎的，2014年，很多房地产公司都推出了零首付政策，这让那些想要买房的人毫不犹豫地出手，那个时候，他们最关心的就是能买到房子，还能不能还清贷款，但没想到，房子的价格竟然会这么高。

首期贷款，是指开发商通过预付款来达到“零首付”的目的，分一年、二年、三年。广州增城的一家房地产公司，就更牛逼了，直接给人做了一个第三方的担保。《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第2条规定，要加强对个人住房贷款的监管，坚决杜绝“零首付”的个人住房贷款，否则，将成为我国房地产市场发展的必然趋势。中国人民银行再次强调，在发放个人住房按揭时，必须对按揭的真实价值进行严格的评估，并履行按揭登记程序，将贷款额与按揭总额的比率（按揭比率）不得超过80%，不得向借款人提供“零首付”的个人住房贷款。

以上就是房子有没有零首付购房的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

厦门公积金贷款装修怎么申请?

9月30日至10月6日夜间，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

福州夜间发文：

福州将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

同时，对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。

对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

东莞今日夜间发文：

自2016年10月7日起，对我市相关差别化住房信贷政策作如下调整：

（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

（二）对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

（四）对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。对于本意见实施之前已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。人民银行东莞市中心支行、东莞银监分局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付款比例。各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。

惠州今日夜间出台楼市调控措施：

预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。严肃查处捂盘惜售等违法违规行为，规范商品房销售明码标价制度，完善商品房销售明码标价申报监制制度。商品房项目未取得商品房预售许可证对外销售的，责令停止预售，没收违法所得，可以处以其已预售的商品房价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款。房地产开发企业、房地产中介机构不得利用互联网从事非法金融业务或互联网平台合作开展非法金融业务等名义从事非法集资活动。不得开展“垫资”、“零首付”、“赎楼贷”等性质业务以及众筹炒楼业务，严禁中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

至此，短短6天时间，已经有19座城市出台楼市调控新政：

深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房

南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成

厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高

广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成

天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%

苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈

成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房

郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%

济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房

无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价

合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%

武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷

佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证

南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价

东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。

福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。

惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。

*90/70政策：即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

综合业内人士分析显示， 未来，福州、东莞、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

对于此轮密集出台的楼市限购政策，有专家认为：虽然市场反应有待观察，但预示着新一轮调控收紧开始。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始，可以说覆盖面非常广泛。这一轮限购政策，针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价管控从过去的一线开始全面蔓延到二线城市。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。

分析师集体预警

海通宏观的姜超老师终于抽刀了。

9月15日，姜超老师是这么说的：满眼都是房贷。

9月23日，姜超老师又说：中国居民房贷杠杆真的不低了！

后来，姜超老师干脆说：“2016年或是中国房地产市场的历史大顶”！

中信建投“周期天王”周金涛也认为，中国房地产周期在2014年和2016年可能形成了双头顶部，或于2017-2019年步入下行期：

曾在2015年预测“一线房价翻一倍”的方正证券任泽平老师，今年也明确转变态度，他预期未来房价走势有3种可能，不罗列了，反正没有涨的。

在十一期间楼市调控政策密集出台后，任泽平又点评称，虽然中长周期视角下，中国房地产尚有基本面支撑，但本次房地产调控可能是各地落实最新中央精神，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。

官媒释放重大信号

9月底，人民日报发表评论文章：《失去奋斗 房产再多我们也将“无家可归”》，引发了强烈反响。十一期间，为了配合楼市调控组合拳，人民日报再度发布文章：《3天9，中国楼市发出怒吼》。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

4日晚间，新华社也邀请权威专家就楼市政策进行罕见解读。权威专家表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。

专家集体认为，到了今年下半年，房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重，相当数量的炒房资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退。因此，出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。

公积金贷款利率比商贷低，为何大家不愿用公积金贷款？

公积金装修贷款申请条件

1）具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，具有按时偿还住房公积金装修贷款本息的能力;

2）在申请住房公积金装修贷款之日前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金半年以上;

3）住房公积金装修贷款额度按住房建筑面积计算，每平方米可贷额度按申请者所处地区而定。

所需的材料有:

1）借款人及共同还最高款人身份证原件及复印件；

2）借款人及共同还款人户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件；

3）所购房产权证、土地证原件及复印件；

4）装修合同(根据各地公积金中心的具体规定而定)。

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公积金零首付买房子注意事项有哪些

公积金贷款比商业贷款要低，但是大家很少用公积金贷款，是因为公积金贷款所拥有的人数比例比较低，在全国范围来讲可能就是10%，甚至是5%，然后购房的时候房地产商也不愿意接受公积金贷款。

拥有公积金的人数比较少，是因为公积金并不是谁都有的五险一金。并不是任何一个工作者都会有，只有在事业单位在大的企业才会上这些社会保障才有公积金，全国拥有公积金的人数可能就是10%，真正买房的人里面也不见得大家都有，所以公积金就不能够非常方便的使用，大家也用不到公积金贷款，因为大家使用公积金贷款的时候程序也非常的麻烦，并不是说我需要买房，我能不能就直接启用，没有那么简单的。

房地产企业也不愿意接受公积金贷款，因为公积金贷款的利息比较低，而且公积金贷款要走的程序比商业贷款多得多，基本上商业贷款都是银行和房地产企业有一定的沟通的情况下所推出的一些房贷，他们的合作模式已经成熟了，所以非常的简单，走一个流程就好了，但是公积金贷款因为拥有的人数比较少，并没有形成一个成熟的模式，去过户去请求购房者单位的公积金还要走很多的程序，浪费了很多的时间，房地产商不愿意接受。

公积金贷款是可以使用的，只要说你不嫌麻烦，然后房地产商也默认可以接受，只要你愿意走一定的程序就可以使用公积金贷款，比商业贷款的利率要低，算是在自己经济能力不足的情况下买房，非常重要的一个经济补充，因为它总比借一些商业贷款或者向其他人借钱要好得多。

公积金贷款零首付并不是也并不是不用购房者付首付款，是开发商或房产中介先垫付首付款。

“零首付购房”只是开发商或中介自行搞出的一种花样，为的是吸引人们贷款买房。也并不是不用购房者付首付款，是开发商或房产中介先垫付首付款，或者是先抬高房价，从银行贷款来获得首付款。这种方式存在很大漏洞和风险，尤其在合同部分。

由于“零首付”购房不符合国家和银行的相关房贷政策，购房者在采用“零首付”购房后，还要从银行贷款。

如果采用这种方式买房，没有按照规定的首套房最低首付30%，二套房最低首付60%标准来执行，违背了国家政策，而且由于购房者没有交首付款，很可能就无法真正拥有所购房屋的所有权，贷款合同也不会生效，购房者面临高风险的同时，银行也会增加风险。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如厦门为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：

单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;

未超过法定退休年龄;

借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

借款人同意办理住房抵押登记和保险;

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。